1、查勘工作應本著(zhù)先室外(包括地下設施，相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

　　2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點(diǎn)檢查項目，應仔細查勘。

　　3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。

　　房屋安全—房屋受損—危房檢測鑒定驗算

　　1、在現場(chǎng)時(shí)，要有目的地對損壞構件進(jìn)行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長(cháng)、深)，砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目(如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測)，應另委托專(zhuān)業(yè)檢測機構進(jìn)行檢測。

　　2、必要時(shí)應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進(jìn)行結構復核驗算。

　　3.將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

　　房屋安全—房屋受損—危房檢測鑒定評級

　　1、對初始調查、現場(chǎng)查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)或《房屋完損等級標準(試行本)》及有關(guān)規范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。

　　2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。

　　3.按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。

　　房屋安全—房屋受損—危房檢測鑒定出具報告

　　1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門(mén)負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”方可生效。

　　2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統一的撰寫(xiě)要求，采用A4幅面，微機制作。

　　3、鑒定報告以棟為單位編寫(xiě)(即每一棟就應寫(xiě)一份鑒定報告)，一式四份(鑒定單位及主管機關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份)，涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產(chǎn)局備案。

　　4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過(guò)15個(gè)工作日。