賓館酒店房屋安全檢測——遼寧固泰房屋安全檢測

　　《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》、《旅館業(yè)治安管理辦法》等辦理行業(yè)許可，酒店，賓館，旅館等辦理特種行業(yè)許可證前必須找市建設局備案房屋安全鑒定機構出具房屋安全鑒定報告，酒店為公共場(chǎng)所為保證房屋安全，安全鑒定結論是A、B類(lèi)予以頒發(fā)特種行業(yè)許可證書(shū)，C類(lèi)、D類(lèi)建筑需要根據鑒定結論的處理意見(jiàn)咨詢(xún)具有相關(guān)資質(zhì)的加固企業(yè)進(jìn)行加固補強處理，達到B類(lèi)安全級別后方可發(fā)證。

　　一、什么是酒店結構安全檢測鑒定：

　　如何判斷房屋主體結構是否有質(zhì)量問(wèn)題?

　　房屋的主體結構關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全，如果你房屋主體結構有問(wèn)題，意味著(zhù)房子質(zhì)量存在著(zhù)非常嚴重的問(wèn)題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結構很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來(lái)判斷到底房屋的主體結構是否存在問(wèn)題，或者存在那些問(wèn)題，房屋是否安全。

　　所謂主體結構也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們人體的骨骼一樣，是支撐整個(gè)身體最重要的組成部分。是最常見(jiàn)的主體結構，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。

　　根據建筑法的規定房屋的主體結構包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統工程等。

　　二、酒店結構安全檢測鑒定一般過(guò)程——混凝土框架及磚混結構：

　　1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調查了解;

　　2、對房屋結構類(lèi)型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現場(chǎng)調查;

　　3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進(jìn)行外觀(guān)檢查、測量，對部分典型構件損壞情況(變形、開(kāi)裂、沉陷、滲漏、露筋等)進(jìn)行外觀(guān)檢查及拍照記錄;對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進(jìn)行重點(diǎn)檢測鑒定;

　　4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測量，包括其長(cháng)度、寬度、深度、形狀、條數，必要時(shí)繪出裂縫分布圖;依據《混凝土結構設計規范》(GB50010-2002)對其進(jìn)行評定，判斷其是否超出規范允許值。

　　5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。

　　6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現場(chǎng)測量，并與設計圖紙進(jìn)行復核。

　　7、按照國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件進(jìn)行配筋情況、砼保護層厚度檢測。

　　8、按國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進(jìn)行檢測鑒定。

　　9、按國家現行相關(guān)檢測標準及設計要求抽取一定數量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進(jìn)行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時(shí)采用砂漿貫入法進(jìn)行檢測鑒定。

　　10、對根據現場(chǎng)檢查、檢測結果，并依據國家現行相關(guān)規范對該房屋現狀結構進(jìn)行承載力驗算分析。

　　11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-1999)或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》(GB 50144-2008)判定該房屋

　　賓館結構安全性是否滿(mǎn)足目前的使用要求，并對不滿(mǎn)足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。
                                                                                                                                                                

　　三、酒店結構安全檢測鑒定——結構混凝土房屋現場(chǎng)檢測方法主要有：

　　回彈法、超聲法及取芯法，不同檢測方法均有優(yōu)劣，在對混凝土的破損上均有不同程度的影響。

　　以下為幾種混凝土現場(chǎng)檢測方法的具體介紹。

　　1. 回彈法：

　　非破損法以混凝土強度與某些物理量之間的相關(guān)性為基礎，測試這些物理量，然后根據相關(guān)關(guān)系推算被測混凝土的標準強度換算值。

　　回彈法是目前國內應用最為廣泛的結構混凝土抗壓強度檢測方法，其優(yōu)點(diǎn)有：對結構沒(méi)有損傷、儀器輕巧，使用方便、測試速度快、測試費用相對較低、可以基本反映結構混凝土抗壓強度規律。

　　回彈法檢測原理為：

　　回彈法是利用混凝土表面硬度與強度之間的相關(guān)關(guān)系來(lái)推定混凝土強度的一種方法。其基本原理是：用一彈簧驅動(dòng)的重錘，通過(guò)彈擊桿(傳力桿)，彈擊混凝土表面，并測出重錘被反彈回來(lái)的距離，即回彈值(反彈距離與彈簧初始長(cháng)度之比)作為與強度相關(guān)的指標，同時(shí)考慮混凝土表面碳化后硬度變化的影響，來(lái)推定混凝土強度的一種方法。

　　2、表面硬度法、非破損法：

　　混凝土強度檢測的依據為中華人民共和國行業(yè)標準:JGJ/T 23-2001《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程》適用于工程結構普通混凝土抗壓強度的檢測。

　　采用兩種或兩種以上的非破損檢測方法，獲取多種物理參量，建立混凝土強度與多項物理參量的綜合相關(guān)關(guān)系，從而綜合評價(jià)混凝土強度。

　　3、鉆芯法：

　　半破損法是以不影響結構或構件的承載能力為前提，在結構或構件上直接進(jìn)行局部破壞性試驗，或鉆取芯樣進(jìn)行破壞性試驗，并推算出強度標準值的推定值或特征強度。

　　賓館房屋改建結構的安全鑒定。此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范的要求。賓館房屋構件的安全鑒定此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細地查勘鑒定。