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房屋安全檢測找什么機構做?

發(fā)布日期:2022-12-31 瀏覽次數:0

房屋檢測簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),是對房屋安全進(jìn)行檢測鑒定,如果遇到房屋安全問(wèn)題,需要進(jìn)行檢測,我們具體該如何做呢?

一·受理委托

 1、受理房屋安全鑒定的范圍:已建成驗收并正式交付使用的房屋。

 1)達到規定使用年限的房屋;

2)公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的;

3)由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結構,或明顯加大房屋荷載,或附加建(構)筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋;

4)因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;

5)改變房屋用途,危及房屋安全的;

6)發(fā)生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素,危及房屋安全的。各鑒定單位應按所取得資質(zhì)等級規定的受理范圍進(jìn)行受理。

 2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔:

 1)房屋所有權證;

2)住房租約或憑證;

3)買(mǎi)賣(mài)、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書(shū);

4)仲裁或審判機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書(shū)。

 3、指導委托人填寫(xiě)《房屋安全鑒定委托書(shū)》,與委托人約定現場(chǎng)查勘日期,并交待準備事項。

 4、鑒定收費:

 1)凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費,由委托人繳納。鑒定為危房的,該費用由責任人承擔。

2)鑒定費由市、區房屋安全鑒定站收取。

3)鑒定費一般按棟和建筑面積計收,具體收費標準見(jiàn)相關(guān)文件。

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 二·初始調查

 1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員(不少于兩名,其中應有結構工程師一名)承擔鑒定工作。

2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀,使用、維修、改建及其他有關(guān)情況,收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

 3、制定現場(chǎng)查勘方案(包括重點(diǎn)檢查項目),準備必要的檢測工具,儀器等。

 三·現場(chǎng)查勘

1、查勘工作應本著(zhù)先室外(包括地下設施,相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內,先下層后上層,按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

 2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點(diǎn)檢查項目,應仔細查勘。

 3、繪制房屋平面圖,并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。

 四·檢測驗算

 1、在現場(chǎng)時(shí),要有目的地對損壞構件進(jìn)行檢測。主要檢測項目有:沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長(cháng)、深),砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目(如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測),應另委托專(zhuān)業(yè)檢測機構進(jìn)行檢測。

 2、必要時(shí)應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進(jìn)行結構復核驗算。

 3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表,對檢測結果的描述要準確具體。

 五·鑒定評級

 1、對初始調查、現場(chǎng)查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進(jìn)行全面分析,綜合評定,對照建設部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)或《房屋完損等級標準(試行本)》及有關(guān)規范、標準,確定房屋的危險程度或損壞等級。

 2、危險房屋的鑒定結論,要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢,全面分析、綜合判斷。

 3、按判定的鑒定結論,提出原則性的處理建議。

 六·出具報告

 1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字,審核人審簽,并經(jīng)主管部門(mén)負責人審簽同意后,加蓋“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”方可生效。

 2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統一的撰寫(xiě)要求,采用A4幅面,微機制作。

 3、鑒定報告以棟為單位編寫(xiě)(即每一棟就應寫(xiě)一份鑒定報告),一式四份(鑒定單位及主管機關(guān)各一份,委托人或委托單位兩份),涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產(chǎn)局備案。

 4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人,一般不超過(guò)20日。

 七·資料歸檔

 1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料:鑒定委托書(shū)、調查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區鑒定主管部門(mén)按職責范圍整理歸檔。

 2、資料歸檔時(shí)應按棟裝訂成冊,并按區、街順序編號,分別由各鑒定主管部門(mén)存檔保管。


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