遼寧房屋檢測須知
發(fā)布日期：2020-06-29 瀏覽次數：0
遼寧房屋檢測須知—固泰檢測遼寧分公司
遼寧房屋在檢測時(shí)，發(fā)現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測，發(fā)現房屋有危險點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險。檢測報告的權威性：房屋質(zhì)量檢測是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據，其權威性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內有效，廣東建筑房屋工程技術(shù)有限公司除擁有房屋鑒定、檢測、司法、抗震認證資質(zhì)外，還擁有設計資質(zhì)、加固專(zhuān)項資質(zhì)、工程總承包一級資質(zhì)，可以提供從鑒定、設計到施工的一條龍服務(wù)， 檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。本公司資質(zhì)證書(shū)齊全，出具權威鑒定報告。辦理各類(lèi)安全檢測服務(wù)多少錢(qián)，一般按平米收費，收費標準是同行業(yè)低價(jià)格，快速出具報告。
二、房屋安全檢測鑒定的途徑
現實(shí)當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統一協(xié)調進(jìn)行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區業(yè)主委員會(huì )，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀(guān)察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點(diǎn)要注意觀(guān)察裂縫出現的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂(lè )場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時(shí)向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。
（3）房屋安全性檢測鑒定介紹
本公司專(zhuān)業(yè)從事房屋安全性鑒定工作，擁有先進(jìn)、齊全的房屋質(zhì)量檢測儀器設備和一大批具有博士、碩士等高學(xué)歷的房屋檢測領(lǐng)域的專(zhuān)家教授。業(yè)務(wù)范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類(lèi)型房屋檢測。專(zhuān)業(yè)從事住宅、別墅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等各類(lèi)民用建（構）筑和大型工業(yè)廠(chǎng)房等質(zhì)量檢測。
房屋安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過(guò)現場(chǎng)復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結構驗算和分析，對結構的安全性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時(shí)，需要對房屋安全性進(jìn)行檢測與評估）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項目。
2）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)結構安全性檢測評估，重點(diǎn)是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。
3）由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續即交付使用。這類(lèi)房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產(chǎn)權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
4）房屋超過(guò)設計使用年限繼續服役時(shí)。一般地將，當房屋超過(guò)設計使用年限繼續服役時(shí)，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點(diǎn)在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。當被檢房屋按有關(guān)標準被評為危房時(shí)，檢測報告須送達固泰房屋檢測中心組織技術(shù)審查。
