由于房屋超出建筑使用年限，房屋原建筑單位不再承擔相應責任，為確保房屋，應進(jìn)屋檢測鑒定。房屋出現了危險的跡象。出現情況原因可能是使用造成危險，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成的，此時(shí)應進(jìn)行檢測鑒定。房屋鑒定是通過(guò)調查，現場(chǎng)檢測，結構分析驗算，對房屋性進(jìn)行鑒定，對房屋作出是否的判定，是房屋可靠性檢測性，適用性和耐久性的一個(gè)部分。房屋檢測一般適用于已發(fā)現隱患。

建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結構性能的檢測。兩者之間沒(méi)有準確的界限,其檢測項目、檢測方法。

1、房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規的安全鑒定檢查,也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種,鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定,此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響

2、房屋改建結構的安全鑒定。

此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿(mǎn)足規范的要求。

3、房屋構件的安全鑒定

此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)物構件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細地查勘鑒定。

混凝土結構房屋安全鑒定

1、外觀(guān)質(zhì)量:包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀(guān)質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀(guān)質(zhì)量等。

2、構件連接:包括預埋件、梁柱節點(diǎn)和主次梁連接點(diǎn)、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態(tài)。

3、構件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構件的工作狀態(tài)。

4、構件變形:包括構件的位移、轉角，構件裂縫的形態(tài)，分布、數量、長(cháng)度、寬度和性質(zhì)等。

    房屋結構和使用功能改變檢測該檢測應在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前,通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測,對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià),適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

   房屋抗震能力檢測:通過(guò)檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況,按規定的抗震設防要求,對房屋的抗震性能進(jìn)行評定,適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。

   房屋質(zhì)量綜合檢測: 通過(guò)對房屋建筑、主體結構、全面檢測,建立和完善房屋檔案,全面評價(jià)房屋質(zhì)量,適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測的房屋。