房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在長(cháng)期的使用過(guò)程中,由于自然老化,拆改房屋,超重使用,相鄰建筑工地施工等因素影響,會(huì )出現損壞,嚴重的可能倒塌.因此,要定期對房屋進(jìn)行檢查,尤其在暴風(fēng),雷雨季節.發(fā)現問(wèn)題要及時(shí)采取措施進(jìn)行處理,像人生病后要及時(shí)看病,對癥下藥一樣.這樣不僅可以延長(cháng)房屋的使用壽命,更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。房屋在正常施工和使用條件下,房屋能夠在規定的年限內滿(mǎn)足各種預期功能的要求。

危險房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)危房)是指結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

一、房屋危險性的評定方法

1、綜合評定應按三層次進(jìn)行。

2、一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類(lèi)。

3、第二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。

4、三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。

二、房屋危險性鑒定等級劃分：

A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現危險點(diǎn)，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

三.結構檢測在房屋安全性鑒定中的作用

某些房屋建筑物由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在建設施工中的建筑，由于各種因素的影響其內部已經(jīng)有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進(jìn)行安全性的鑒定是非常有必要的。

結構檢測是指通過(guò)現場(chǎng)的采樣和檢測，對取得的數據和相關(guān)標準進(jìn)行對比，來(lái)評定建筑質(zhì)量和性能的工作。使用結構檢測的方法來(lái)進(jìn)屋安全性的鑒定，能夠對房屋的建筑質(zhì)量、安全性和耐久性等作出正確的評價(jià)。

四.現場(chǎng)結構檢測的應用

（一）檢測的分類(lèi)

一般來(lái)說(shuō)，現場(chǎng)進(jìn)行結構檢測的通常會(huì )分為優(yōu)檢和普檢兩個(gè)部分來(lái)進(jìn)行，然而無(wú)論是哪一個(gè)部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結構安全的房屋構件來(lái)進(jìn)行檢測，檢測合格之后才能開(kāi)始下一步的檢測，對于不合格的地方應該通報質(zhì)監部門(mén)進(jìn)行處理。

（二）施工部門(mén)

在現場(chǎng)結構檢測的之中，建筑的施工單位應該對監測部門(mén)的監測工作予以積極的配合，并且應該提前好相關(guān)工作的。