一.目前我國房屋安全檢測鑒定工作中存在的問(wèn)題

經(jīng)濟的發(fā)展和人口的快速增長(cháng)加大了房屋建設的壓力，房屋的市場(chǎng)需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經(jīng)濟效益，忽視了房屋建筑工程的質(zhì)量安全。施工中缺少管理，建材使用不規范，歷史遺留建筑等問(wèn)題為房屋建筑的質(zhì)量帶來(lái)了不少安全隱患，也增加了房屋安全檢測鑒定的工作壓力。從實(shí)際的工作情況來(lái)看，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問(wèn)題。

二.地方工作開(kāi)展缺少法律支持與制度參考

根據建設部門(mén)下發(fā)的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應該建立一個(gè)獨立的機構，專(zhuān)門(mén)負責管理轄區內的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。目前而言，大部分地方都還沒(méi)有制定關(guān)于房屋安全檢測鑒定的規章制度，并且這一規定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的法律支持。缺少法律的保護，有沒(méi)有相關(guān)的規章制度可以參照，增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。

三. 建筑的使用情況調查

房屋鑒定要提前通過(guò)對現場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解、調查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過(guò)大，改變結構以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年代。

四.建筑圖及結構圖的復核

房屋鑒定的現場(chǎng)采用電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻體的分布、門(mén)窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線(xiàn)尺寸、結構高度、構件截面尺寸、連接構造等結構概況進(jìn)行現場(chǎng)復核。

五.房屋傾斜和不均勻沉降檢測使用電子全站儀對房屋進(jìn)行傾斜測量，檢測房屋整體傾斜值是否滿(mǎn)足規范要求。

六. 【檢測內容】

1.房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查；

2.房屋建筑結構情況的檢測與復核；

3.房屋建筑特色及重點(diǎn)保護部位的調查（從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料）；

4.房屋主要結構材料強度的檢測；

5.房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；

6.房屋的完損狀況檢測（重點(diǎn)保護部位及其他部位）；

7.房屋修善方案及未來(lái)使用荷載的調查；

8.房屋結構安全性的分析與評定；

9.房屋結構抗震性能鑒定；

10.對不滿(mǎn)足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。