在房屋鑒定工作中我們經(jīng)常會(huì )遇到這樣一類(lèi)房屋鑒定項目，委托人要求我們對房屋的損壞及其責任人的行為進(jìn)行因果關(guān)系的認定，我們把它稱(chēng)作“房屋損壞糾紛的鑒定”，這類(lèi)鑒定不同于房屋安全鑒定和可靠性鑒定等其它類(lèi)型的鑒定工作，它有其自身的特點(diǎn)和方法。

房屋損壞鑒定

1、初步調查 根據鑒定項目規模的大小和復雜難易程度，組成專(zhuān)項鑒定小組或專(zhuān)家鑒定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時(shí)間和過(guò)程，調查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質(zhì)地況。

2、其次要查找原設計圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對、檢查和分析。

3、檢查、檢測和模擬試驗 1）. 檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現狀。 2）. 檢查房屋的結構布臵、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。 3）. 檢查地基或基礎，必要時(shí)要開(kāi)挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗。 4）. 調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測統計。 5）. 現場(chǎng)和實(shí)驗室檢測結構材料性能及幾何參數。 6）. 必要時(shí)進(jìn)行房屋損壞過(guò)程的現場(chǎng)模擬檢測或結構試驗。

4、計算、分析和論證 根據現場(chǎng)的檢查記錄、結構檢測的數據及現場(chǎng)模擬檢測或結構試驗的結果，進(jìn)行房屋整體結構和單個(gè)構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論，必要時(shí)請專(zhuān)家進(jìn)行論證。

5、補充檢測 對于在對比、計算、分析和論證階段發(fā)現的問(wèn)題、缺少的數據，須進(jìn)行有針對性的數據補充檢測。

6、鑒定報告 1）. 鑒定報告中現場(chǎng)檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫(xiě)明，并附損壞示意圖和照片。 2）. 損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過(guò)程和結果。 3）. 鑒定結論必須具有充分可靠的依據，結論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒(méi)有依據就下結論。