房屋安全涉及每個(gè)居民群體的切身安全,其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷,因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及.

　　一、應進(jìn)行房屋安全檢測鑒定的情況(強制性)

　　當房屋存在下列情況時(shí)，相關(guān)責任人應委托進(jìn)行房屋安全檢測鑒定：

　　(1)房屋超過(guò)設計使用年限仍需要繼續使用的情況。此時(shí)，由于房屋超出設計使用年限，房屋原設計單位不再承擔相應安全責任，為確保房屋安全，應進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。

　　(2)房屋出現了危及使用安全的跡象。出現危險情況原因可能是使用人或產(chǎn)權人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時(shí)應進(jìn)行安全檢測鑒定。

　　(3)房屋受到自然災害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。

　　(4)房屋擬進(jìn)行改造或改變用途。此時(shí)可以直接委托設計單位直接進(jìn)行改造設計，但一般的設計單位都會(huì )要求檢測鑒定。當然嚴格意義上講，此時(shí)應進(jìn)行必要的抗震檢測鑒定。

　　(5)其他有關(guān)法律法規要求進(jìn)行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門(mén)或教育部門(mén)要求進(jìn)行的使用前期安全檢測鑒定。

　　二、宜進(jìn)行房屋安全檢測鑒定的情況(建議性)

　　(1)擬出租、轉讓、抵押等但缺少房屋安全證明時(shí)。這是保障承租、受讓或出資方合法權益的措施。

　　(2)安全性不符合現行規范要求的房屋宜進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。隨著(zhù)國家經(jīng)濟實(shí)力的提高，規范的要求也在不斷提高，使用一段時(shí)間的房屋可能不滿(mǎn)足現行規范的安全要求。所以在有條件時(shí)，還是建議進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。

　　(3)抗災害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災害和偶然作用兩種情況，如地震、臺風(fēng)等。

　　(4)一般環(huán)境下，使用達到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑;有侵蝕物質(zhì)環(huán)境下，使用10年的工業(yè)建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下，房屋結構普遍存在明顯損傷，設備設施已經(jīng)達到更換的損傷狀態(tài)，建筑一般也要進(jìn)行裝修，此時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測鑒定有利于保證安全且節約資金。

　　(5)對房屋性能或功能存在疑議。

　　三、其他可進(jìn)行房屋檢測鑒定的情況(可選性)

　　(1)建設施工時(shí)，毗鄰區域可能或已經(jīng)受到影響的房屋。在工程開(kāi)工前，應該對可能受影響的房屋進(jìn)行檢測鑒定，并對檢測結果進(jìn)行公證。這樣可以使建設方規避許多后期問(wèn)題。如當出現爭議后再委托鑒定，許多問(wèn)題都很難說(shuō)清楚。這種情況在上海一般進(jìn)行損傷趨勢檢測，不需進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。

　　(2)房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應委托進(jìn)行房屋安全檢測鑒定或直接與業(yè)主協(xié)商處理措施。

　　(3)因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時(shí)，如房屋受到撞擊情況。

　　通過(guò)房屋安全檢測鑒定，排除安全隱患，了解損傷狀況和房屋安全現狀，對于房屋后續安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性問(wèn)題，如出現坍塌，受損失最低的是房屋業(yè)主了如果存在功能性問(wèn)題，受到妨礙的還是產(chǎn)權人和使用人。房屋安全檢測鑒定是房屋安全管理很重的一項，也是與各個(gè)房屋使用人密切相關(guān)，因而需要給予足夠的重視。